賃貸物件トラブルや生活問題

事例1

被害

マンションのベランダに住み着いたコウモリがベランダに糞尿をしてしまい、ニオイ移り等の被害が出て近隣の住人からクレームが来てしまった。

対策

コウモリはわずか1.5cmの狭い隙間にも入り込む習性があります。普通に暮らしていては気づかない事もありますので、コウモリの住処の対象となりそうな物の撤去と、棲み着いた兆候が出ていないか、定期的な観察をご提案しました。

賃貸マンションでも責任は問われるの？

たとえ賃貸物件であっても、ベランダは専有部分とみなされ責任を問われることがあります。被害が及んだ近隣の方のベランダの糞を処理するのにかかった費用を請求される事もありますので注意しましょう。もちろん持ち家の場合ベランダも個人の持ち物。そこ営巣したことが原因となれば監督責任を問われることも予想されます。

事例2

被害

マンションの非常階段にコウモリが棲み着いてしまったが、誰も処理せず放置されてた結果、糞害などの被害がどんどん拡大している。

対策

管理責任者がコウモリの侵入に気づいていない場合もありますので、共有部分にコウモリが棲み着いていると思われるならば、すぐに管理責任者に連絡し、適切な処理をしてもらうことをお勧めします。

こちらで処理をしてかかった費用を請求できるの？

管理責任者に許可をせず処理してしまった場合、報告義務を怠ったという理由で費用が支払われない可能性もあります。すぐに処理をしたいという気持ちもわかりますが、まずは管理責任者に連絡をして、その後に対策について話し合うことが大切です。

事例3

被害

近所の敷地内にコウモリが棲み着いているのに、一向に対策される気配がなかったので、敷地に勝手に入って追い払ったら住人に怒られた。

対策

例え駆除するためでも、他人の敷地内に入るのはいけません。対象の住人に現状を伝える、市役所・区役所などの自治体に相談してみるなどの方法をご提案しました。

自分の家にまで巣を作らないかと心配なので今すぐにでも追い払いたい

自宅も危険では？と怖い気持ちになるのはわかりますが、基本的に他人の敷地や施設に無断で入り込むことは「違法行為」とみなされてしまう事もあります。まずは住人の方にコウモリが棲み着いている事を伝え対処してもらうことを最優先しましょう。それでも改善されない場合は、自治体に相談することで注意喚起しもらえることもあるようですので（自治体により対応は変わります）、一度相談してみることをお勧めします。手間かもしれませんが、トラブルを回避する為には必要な行動です。

事例4

被害

暫く空きとなっている隣部屋の換気口からコウモリ出入りするのを見かけた。最近周囲にゴキブリなどの害虫が増えた気がする。

対策

外壁にある換気口は不備があっても気付きにくいものです。まして住人がいない部屋となれば、コウモリが室内に侵入して巣にしている可能性があります。コウモリの周りには様々な害虫も集まってきますので、すぐに管理責任者に連絡して空き部屋の点検をしてもらうようご提案しました。

隣部屋で発生したと思われる害虫駆除はしてもらえる？

コウモリやコウモリの排泄する糞を狙って、害獣や害虫が集まってくることは知られていますが、隣部屋との因果関係を証明するのは難しいので、自宅の虫駆除を要求しても対応してくれるとは限りません。しかしコウモリが棲み着いていた場合、コウモリ駆除と併せて害虫駆除を行うことは大変重要なことですので、その点は管理責任者に念押しして、しっかり処置してもらいましょう。